房地產市場開始有一些微妙的打鸡血變化了，這跟大環境有關，央行应利也跟房地產自身有關。降准降息下半年以來，后又好类從國家到各部門再到地方，楼购房都在不斷釋放一些積極信號，市党給樓市注入信心。打鸡血信心比黃金更重要。央行应利
從政策導向看，降准降息房子是后又好类用來住的不是用來炒的這個定位依然會繼續深化，信心不是楼购房給投機炒房者的，而是市党給自住的剛需或改善型購房者的。從央行提出維護房地產市場平穩健康發展，打鸡血維護購房者合法權益，央行应利再到銀保監會提出，降准降息保障好剛需群體信貸需求，要在貸款首付比例和利率方麵對首套房購房者予以支持。
如果說這個時候還都是在向剛需購房者示好，那麽到了12月3日，銀保監會的表態則有了些許的變化。銀保監會再次表示，“現階段，要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求”。
由此可見，這是因地製宜、因時製宜的科學調控。基於當前的房地產市場形勢，在房住不炒取得一定成果後，保護購房者合法權益才是最重要的。
自住購房者需要政策支持，而他們也終將成為房地產市場平穩健康發展的中堅力量。
千呼萬喚始出來，12月6日，央行宣布降準0.5個百分點。此次降準共計釋放長期資金約1.2萬億元。這也與國家定調，“保障合理住房需求特別是信貸需求”相吻合。
但我們該如何理解降準對房地產市場的影響呢？
其實，央行降準從一開始就提到了目的，為支持實體經濟發展，促進綜合融資成本穩中有降，央行決定將準。很明顯，並非直接針對房地產。央行有關負責人還特別強調，此次降準是貨幣政策常規操作，穩健貨幣政策取向沒有改變。
一會我們再說降準對房地產市場的影響。很快，繼全麵降準0.5個百分點後，央行又祭出政策組合拳，下調支農支小再貸款利率，為市場提供不竭動力。
央行下發文件，自2021年12月7日起，下調支農再貸款、支小再貸款利率0.25個百分點，下調後3個月、6個月、1年期再貸款利率分別為1.7%、1.9%、2%。
這也被很多人稱為定向降息了。央行通過定向“降息”支持實體經濟薄弱環節，體現了貨幣政策的針對性和有效性，可降低小微企業、“三農”綜合融資成本。
但也有專家表示，這並不能當作是降息。再貸款、再貼現利率並非政策利率。不管算不算，其實都隻是個概念理解問題，最重要的是，降準和降息給市場帶來了很大的利好。
降準就是降低存款準備金，降低商業銀行在央行的法定存款準備金，以備銀行在客戶緊急提現或者資金清算之需，是為了提高安全性。舉個例子，某銀行收入存款100塊，是需要拿出固定的金額存入央行的，比如20元，那麽剩下的80元則是自己的流動資金。
如今降準了，就是減少了存入央行的固定資金，流動性自然就增加了。
而降息降息是央行的貨幣政策之一，本質是為了引導金融機構降低社會融資成本，往往也是在經濟形勢不太好的情況下才會采取降息措施。利息降低了，那麽企業或者個人貸款成本降低，這會增大貸款的衝動。
我們再回頭看，降準降息對房地產市場的影響，客觀地說，市場整體會釋放流動性，曆史經驗證明，每一次降準，都會在客觀上帶動整體資金麵的改善和寬鬆，一定程度上有利好房地產行業的意義。
此前國家也表態了，對於一些優質房企會提供融資傾斜。把貸款放給這些企業，銀行也比較放心。目前樓市的最困難時期或將過去，隨著資金的進一步湧入，樓市會邁入穩步上漲的健康狀態。但也要知道，無論降準還是降息都是有一定的針對性，並非直接對樓市的。
不管怎麽說，對樓市來說是好事不是壞事，這意味著房地產整體過緊的局麵將有所改善。就好比租房的市場環境好了，不用所有人都擠獨木橋了，對買房人來說分流了，這是好事，降準降息對房地產市場也一樣，有間接的利好。但如果守不住底線，就怕好事變壞事。
但確實有些賣房的有點過度解讀了，心情可以理解，但不能炒作，否則得不償失，好不容易換來的利好最後也就消失了。降準、降息並不代表大水漫灌，更不意味著給樓市放水，房價也不會大漲。
鑒於目前一些市場過分解讀的聲音，12月8日，經濟日報發表文章《嚴控支持實體經濟貸款違規入樓市》稱，“今後，將更好滿足購房者的合理住房需求。可以預計，首套和改善型住房的按揭需求將更好得到滿足。”
“房住不炒定位不會改變，仍有炒房心理的投機者應該放棄幻想。加大監管力度，嚴格控製用於支持實體經濟的貸款輾轉違規進入樓市。”
所以，當前的形勢下，房地產是需要信心的，政策上也在滿足，但絕對不是給炒房者留口子，而是非常明確地將利好送給剛需和改善型自住購房者。企圖通過降準降息把違規資金輸入樓市是不現實的。房地產調控大局不會改變，房價穩定大局不會改變，維護房地產市場平穩健康發展的目的不會改變，維護購房者合法權益的初衷不會改變。
此時，無論開發商還是購房者，多少可以緩口氣了，就是需要你按部就班，好好享受各種利好對房地產的雨露均沾，不要得意忘形，否則換來的便是樓市調控的繼續收緊。
